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Vivienda de uso turístico en Cataluña
Registro obligatorio para alquilar una vivienda de forma turística en Cataluña. Regula las plataformas tipo Airbnb, Booking y alquiler vacacional directo. Normativa: Decreto 75/2020.
Vivienda turística en Cataluña: el HUT
En Cataluña las viviendas turísticas se denominan Habitatges d'Ús Turístic (HUT) y están reguladas por el Decreto 75/2020, de 4 de agosto. Para alquilar de forma legal en Airbnb, Booking u otras plataformas necesitas inscribirte en el Registro de Turismo de Cataluña.
Restricciones importantes: Barcelona y el Área Metropolitana
Barcelona ciudad tiene una moratoria en vigor desde 2015 que impide la concesión de nuevas licencias HUT en la mayor parte de la ciudad. Solo se pueden obtener nuevas licencias en zonas específicas con cupo disponible. Antes de invertir en tiempo o dinero, verifica en el Ayuntamiento de Barcelona si tu vivienda puede obtener licencia.
Otros municipios del Área Metropolitana también han aprobado restricciones propias. Consulta siempre con el ayuntamiento local antes de iniciar el trámite.
Requisitos del HUT
- La vivienda debe disponer de cédula de habitabilidad vigente
- Debe cederse entera (no por habitaciones) salvo que el titular viva en la misma vivienda
- Equipamiento mínimo: nevera, cocina o kitchenette, menaje básico, ropa de cama y toallas, calefacción
- Extintores y detectores de humo según normativa
- Información visible sobre normas de convivencia y contacto de emergencia
- Número máximo de plazas: según cédula de habitabilidad
Documentación
| Documento | Observaciones |
|---|---|
| DNI/NIE o CIF | Del titular |
| Cédula de habitabilidad vigente | Obligatoria e imprescindible |
| Escritura o contrato de arrendamiento | Con autorización del propietario si es alquiler |
| Comunicación previa al municipio | Algunos ayuntamientos exigen paso previo |
| Alta en el Registro de Turismo de Cataluña | Vía sede electrónica con certificado digital |
Tasas y proceso
- Comprueba la viabilidad en el ayuntamiento de tu municipio.
- Presenta la comunicación previa en el ayuntamiento (si exige paso previo).
- Inscríbete en el Registro de Turismo de Cataluña (sede.gencat.cat).
- Paga la tasa de inscripción (~100-250 € según número de plazas).
- Recibes el número de registro HUTXX-XXXXXXXX con el que puedes anunciarte legalmente.
Tasa turística: en Cataluña existe el recàrrec turístico (hasta 4 €/noche por persona) que debes recaudar de tus huéspedes e ingresar trimestralmente a la Agencia Tributaria de Catalunya.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar habitaciones de mi vivienda habitual? Sí, con un régimen especial. Se llama "habitatge de lloguer turístic compartit" y tiene requisitos diferentes: el titular debe residir en la vivienda durante el alquiler y el número de huéspedes es limitado.
¿Qué pasa si publico en Airbnb sin HUT en Cataluña? Las multas oscilan entre 30.000 y 600.000 € (infracción muy grave). Airbnb está obligado a retirar anuncios sin número de registro y a colaborar con la Generalitat en la identificación de infractores.