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Vivienda de uso turístico en Comunidad de Madrid
Registro obligatorio para alquilar una vivienda de forma turística en Comunidad de Madrid. Regula las plataformas tipo Airbnb, Booking y alquiler vacacional directo. Normativa: Decreto 29/2019.
Vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid
En Madrid, las viviendas de uso turístico están reguladas por el Decreto 29/2019, de 9 de abril, de la Comunidad de Madrid. Para alquilar tu vivienda en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo de forma legal, debes registrarla en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid.
Nombre oficial: Vivienda de Uso Turístico (VUT)
Requisitos de la vivienda
- Estar en suelo residencial (no en zona exclusiva de uso terciario o industrial)
- Contar con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor
- Tener ventilación directa al exterior en todas las habitaciones
- Disponer de calefacción funcional
- Botiquín de primeros auxilios
- Información sobre servicios de emergencia visible
- Limpieza y ropa de cama en buen estado en cada nueva entrada de huéspedes
Restricciones del Ayuntamiento de Madrid (ciudad)
El Ayuntamiento de Madrid aprobó en 2019 una norma urbanística especial que limita las nuevas VUT en el distrito Centro y otros barrios. Desde entonces, solo se pueden conceder nuevas licencias de VUT en planta baja o con acceso independiente desde el exterior (no compartiendo portal con vecinos residenciales) en las zonas reguladas.
Antes de iniciar el registro, comprueba con el Ayuntamiento si tu vivienda en la ciudad de Madrid está en una zona con restricciones.
Documentación necesaria
| Documento | Detalle |
|---|---|
| DNI/NIE del titular | O CIF si es sociedad |
| Escritura de propiedad o contrato de alquiler | Con autorización del propietario si no eres el dueño |
| Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación | Vigente |
| Plano de la vivienda (básico) | Con indicación de habitaciones y superficies |
| Declaración responsable de cumplimiento de requisitos | Modelo oficial de la Comunidad |
| Pago de la tasa correspondiente | Según número de plazas |
Proceso de registro paso a paso
- Verifica la compatibilidad urbanística con el Ayuntamiento de tu municipio (especialmente en la ciudad de Madrid).
- Prepara la documentación: cédula de habitabilidad, plano básico y escritura o contrato.
- Cumplimenta la declaración responsable en el portal de la Comunidad de Madrid (sede electrónica, con certificado digital o Cl@ve).
- Paga la tasa de registro (varía según el número de plazas turísticas).
- Recibe el número de registro VUT: en el momento de la presentación o en pocos días. Con él ya puedes publicar el anuncio.
- Incluye el número de registro en todos los anuncios en plataformas (Airbnb, Booking, etc.). Es obligatorio desde 2019; las plataformas lo exigen.
Tasas
| Plazas turísticas | Tasa orientativa |
|---|---|
| Hasta 4 plazas | ~50 € |
| 5 a 8 plazas | ~100 € |
| Más de 8 plazas | ~150 € |
Las tasas pueden variar. Consulta el portal oficial de la Comunidad de Madrid para el importe actualizado.
Obligaciones del titular
- Comunicar cambios: modificaciones en la vivienda, cambio de titular o cese de actividad
- Libro de registro de viajeros: llevar un registro de huéspedes (nombre, DNI, fechas) y comunicar a la Policía o Guardia Civil (se puede hacer online)
- Facturación: si superas 1.000 € anuales, debes darte de alta como autónomo o declarar los ingresos en IRPF (modelo 130 o 100)
- IVA: las VUT están exentas de IVA salvo que se presten servicios hoteleros adicionales (limpieza diaria, recepción permanente)
- Seguro de responsabilidad civil: muy recomendable; algunas plataformas lo incluyen en sus condiciones
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi vivienda habitual mientras estoy de vacaciones? Sí, pero también necesitas el registro VUT aunque sea por temporadas. No existe distinción entre alquiler permanente y ocasional a efectos del registro.
¿Qué pasa si alquilo sin registrarme? Las infracciones por alquilar sin registro VUT en Madrid pueden suponer multas de hasta 300.000 € (infracción grave). Las plataformas están obligadas a retirar anuncios sin número de registro.
¿El registro VUT caduca? En Madrid no tiene fecha de caducidad, pero debes comunicar cualquier modificación. La Comunidad puede inspeccionar en cualquier momento para verificar el cumplimiento de los requisitos.